Objectifs, programme, validation de la formation
Objectifs
Comprendre et apprendre les différentes phases lors de la négociation d’un mandat avec le client
Savoir présenter les mandats
Connaître les notions d’estimation
Comprendre le mécanisme de la vente moyennant paiement d’une rente viagère
connaître la réglementation applicable en la matière
Conseiller et accompagner les parties dans la finalisation du contrat
Description, programmation
Les différentes notions de valeur
- Différence entre valeur et prix
- La valeur vénale
- Le prix de présentation
Principales surfaces utilisées
- Surface Carrez et habitable
- Pondérée
- Cadastrale
Principales méthodes d’évaluation
- Méthode par comparaison
- Méthode par le revenu
- Méthode de la valeur antérieure
- Méthode par sol et construction
- Méthode par la surface pondérée
- Quelle présentation choisir ?
- Comment présenter le prix
Savoir déterminer une valeur
- Le marché du viager.
- Le principe du contrat.
- Le viager occupé ou le viager libre.
- Le bouquet , la rente viagère pour le calcul du viager.
- Quel barème choisir ?
- Le calcul du viager, la simulation du viager
Les caractéristiques du viager
- Le contrat.
- La validité du contrat.
- Le contenu et la forme du contrat.
- La réversibilité de la rente.
- Les réserves effectuées par le vendeur.
- Les frais d’acquisition.
- Les garanties du vendeur.
Le régime fiscal du viager
- La fiscalité applicable au crédirentier.
- La fiscalité applicable au débirentier.
- Les droits de mutations.
- La répartition des impôts locaux.
- La répartition des charges locatives.
- Les droits de succession
Validation et sanction
Attestation
Type de formation
Perfectionnement, élargissement des compétences
Niveau de sortie sans niveau spécifique
Métiers visés
Durée, rythme, financement
Durée 7 heures en centre
Modalités de l'alternance -
Conventionnement Non
Conditions d'accès
Niveau d'entrée information non communiquée
Conditions spécifiques et prérequis -
Inscription
Contact renseignement Madame Laurence YZQUIERDO
Téléphone 04 22 44 77 41
Périodes prévisibles de déroulement des sessions
Session débutant le : 01/01/2021
Adresse d'inscription
1110 chemin des Plantades
Centre d'affaires bâtiment B 83130 La Garde